Rambler's Top100
+7 (495) 981 0012
Москва, ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
На главную Карта сайта Подписаться

Итоги III Консенсус-прогноза

Компания RRG подводит итоги III Консенсус-прогноза основных показателей рынка коммерческой и жилой недвижимости за период  2 кв. 2016 - 2 кв.2018 года.

Проект «Консенсус-прогноз» – консолидированное мнение экспертов рынка недвижимости о динамике ключевых показателей в коммерческом и жилом сегментах на московском рынке. Такой прогноз основан на большом количестве экспертных оценок, что снижает его субъективность и делает достаточно точным даже в нестабильных экономических условиях. В III глобальном консенсус-прогнозе приняли участие порядка 20 игроков, в частности, Cushman&Wakefield, RRG, Blackwood, Welhome, «Ритейл Консалтинг Групп», Strategy Capital Advisor, Prime Quality, Rusland SP и другие.

По итогам III Консенсус-прогноза отклонение только по пяти показателям из 17-ти превысило 30%. Самый точный прогноз  был дан по средним ставкам аренды на торговую недвижимость и на офисы класса В. Погрешность прогноза в первом случае составила менее 0,1%, а во втором - 0,3%. По средней ставке аренды на коммерческую недвижимость погрешность прогноза составила 5,5%, а по курсу евро - 6,9%.  

Максимальное отличие между прогнозными и фактическими значениями наблюдалось по уровню вакантных площадей класса А (75,1%).

Макроэкономика

Различие по стоимости барреля нефти составило  32,0% (прогноз - 50,8, а факт – 74,7 долларов за баррель). Индекс ММВБ был предсказан с погрешностью 10,0% (2 044 – прогноз и 2 271 – факт). Прогноз курса доллара (70,8 рублей) оказался на 14,4% выше фактического (61,9), а прогнозный курс евро (78,9 рублей) больше фактического (73,8) на 6,9%.

Торговая недвижимость

Ожидания экспертов по динамике цен купли-продажи торговой недвижимости оказались выше реальности на 34,8% (293 162 рублей за кв.м – прогноз, 217 414 рублей за кв. метр – факт). Разница между  фактической (1 089 258 руб./кв.м) и прогнозной (853 767 руб./кв. м) ценой 1 кв.м стрит-ритейла в пределах Садового кольца составила 27,6%.

Что касается рынка аренды торговой недвижимости, то прогнозная ставка оказалась почти равной фактической (30 824 и 30 812 руб./кв.м/год). Расхождение в сегменте стрит-ритейла центра Москвы между прогнозными (66 510 руб./кв.м/год) и фактическими ставками (73 013 руб./кв.м/год) составило 8,9%.

Офисная недвижимость

В офисном сегменте прогнозы аналитиков относительно средневзвешенной цены на 25,4% превзошли факт (230 708 и 183 979 рублей за кв. метр). По помещениям в центре прогноз оказался выше факта на 21,8% (426 893 и 350 393 рублей за кв. метр). Ставки аренды на офисную недвижимость в классе А по прогнозу на 11,5% выше факта (32 469 рублей за кв. метр в год – прогноз, 29 117 рублей – факт), а в классе В на 0,3% (15 591 и 15 537 руб./кв.м/год). Уровень вакантных площадей в классе А был спрогнозирован экспертами с погрешностью в 75,1%, а в классе В - 39,3%.

 

Жилая недвижимость

В сегменте жилья эконом-класса средняя цена квадратного метра расхождение прогноза и факта составило 15,4% (204 397 руб/кв.м – прогноз, 177 083 руб/кв.м – факт).

Самые точные эксперты

Среди участников прогноза по итогам 2 квартала 2018 года наиболее точный прогноз оказался у Рашевца С.Г. (отклонение –  20,3%), на втором месте – Фадеев В. (20,9%), а на третьем –  Суздалев А. (отклонение –  21,0%), на четвертом – Колокольников Д. и Тараненко Ю. (21,2%), на пятом – Гришин И. (21,8%).

По количеству наиболее точных прогнозов в отдельных сегментах лучший результат с тремя наиболее точно спрогнозированными показателями показали Шибаев А., Вишняков С., два показателя наиболее точно спрогнозировал Болотников А.



Графики прогнозных и фактических величин показателей

Средневзвешенная цена коммерческой недвижимости (все сегменты) в Москве

Средневзвешенная цена торговой недвижимости

Средневзвешенная цена street-retail в пределах Садового Кольца

Средневзвешенная цена офисной недвижимости

Средневзвешенная цена офисной недвижимости внутри Садового Кольца

Средняя ставка аренды на коммерческую недвижимость(все сегменты) Москвы

Средняя ставка аренды на торговую недвижимость

Средняя ставка аренды street-retail в пределах Садового Кольца

Средняя цена жилой недвижимости эконом-класса в Москве

Курс рубль/доллар США

Курс рубль/евро

Цена барелля нефти Brent

Индекс ММВБ

Уровень вакантных площадей офисов класса А

Уровень вакантных площадей офисов класса B

Средняя ставка аренды на офисы класса А (без НДС и операционных расходов)

Средняя ставка аренды на офисы класса B (без НДС и операционных расходов)

Партнеры III Глобального консенсус-прогноза:

.
Генеральный партнер Генеральный интернет-партнер Генеральные информационные партнер
Генеральный отраслевой партнер Официальный
информационный партнер
Деловой информационный партнер
Интернет-партнеры
RRG, Россия, Москва,
ул. Крутицкая, дом 9, стр.2
Телефон +7 (495) 981 0012


© RRG 2020.
Перепечатка материалов сайта
только с письменного разрешения.
Пользовательское соглашение об обработке персональных данных
На главную Карта сайта
О компании Новости Услуги Технологии Предложения Аналитика Клиенты Контакты